Офисный рынок: инвесторы возвращаются

Основной тенденцией на офисном рынке Москвы стало возвращение крупных иностранных компаний-инвесторов, которые покинули его на период кризиса.

Как отмечают специалисты компании Penny Lane Realty, исследование офисного рынка Москвы за прошедшее полугодие показало, что рынок полностью оправился от последствий кризиса. Это подтверждает и факт возврата крупных иностранных инвесторов, которые на сегодня заинтересовались тремя выставленными на продажу офисными проектами. Речь идет о бизнес-центрах Ducat Place 3, «Белая площадь» и «Гоголевский бульвар, 11», которые на сегодня ищут своих новых собственников.

На сегодня, по данным экспертов, наибольшим спросом на рынке столичной офисной недвижимости у российских инвесторов пользуются объекты класса «А», имеющие степень капитализации не менее 10%. На втором месте по спросу объекты класса «В», которые не имеют арендаторов на площадях, и чаще всего приобретаются для размещения собственного крупного холдинга или компании. Кроме того особый интерес инвесторов, как иностранных, так и российских, вызвали в этом году площадки промышленного назначения, которые могут быть подвергнуты редевелопменту.

При этом самым большим спросом на рынке площадок, подходящих для редевелопмента, пользуются территории в центральной и западных частях города. На втором месте по интересам инвесторов стоят площадки в северо-западном и юго-западных округах.

Среди готовых объектов офисного назначения в текущем году отмечался высокий спрос на объекты формата особняка, которые расположены в Центральном административном округе российской столицы.

Вслед за повышение спроса на офисные квадраты увеличился и объем предложений данного сегмента рынка. В частности, объем предложений за 6 месяцев увеличился на 250 тысяч квадратных метров.

Кроме роста интереса потенциальных покупателей к офисным площадкам. Вырос интерес и у арендаторов. В среднем увеличение спроса за полугодие составило 40%. Данный показатель обеспечили в основном российские финансовые структуры и различные кредитные организации.